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官方禁止房屋降价销售,禁的是表面,禁不住的是趋势

桂林政府部门禁止开发商降价这事是越炒越热。

谈几点看法:
1、大量三四线城市房价虽远没大城市高,但楼市反而是真泡沫。是过度开发,过度收割的后果,没个3、5年,需求是恢复不起来的。而价格回调,甚至大幅度长期回调也是必须的,除非再来个棚改,否则单控价格,是打不住的。桂林这种情况未来会越来越多见,部分房企撤离某些三四线城市将成为趋势,之前我已经提过,清远某项目6500地价卖8500的情况,这就是典型的要钱不要货的政策,战略性撤出的策略。房企都撤出,个人投资者好自为之了。
2、强制“稳定价格”反而会失去以价换量的机会,而价格回归反而有利于市场尽早见底,尽早盘整,尽快恢复,是所必须的。所以限制价格跌是个笨办法,换个角度看,限制价格涨同样是。而且,房企也不可能真的“听话”,融资成本摆在这,年底更是各种刚性兑付,资金链断裂,那可就不是降不降价的问题,是债务怎么解决,工人工资怎么解决的问题,是整个企业能不能存在的问题。
至于政府竟然出面死顶房价这个行为,这里的道德问题、职能问题、民生问题等我就不说了,网上已经有各种情绪在表达。
小而美,是房企未来的另一种活法
有两家房企是全国性地到处找下家接手他们的项目、地块,按这趋势,今年业绩估计得比去年萎缩一半,明年业绩还得比今年萎缩一半以上,再下去就算不关门都可能跌出百强,剩个空壳了。很多人之前一直说房地产行业是强者恒强,大房企不倒,现在这个神话看来就要结束了。千亿房企一样倒给你看,就今年开始!
另外我还是坚持认为,所谓的“小而美=小而没”的预测是错误的。在房地产行业高周转模式即将结束的今天,能做出溢价的,精工细刻,个性十足,强于局部市场的小房企的春天来了。
这是一种不求快速扩张,但能保证利润的运营思路。这类房企可能只活跃在几个城市,一年也就几个楼盘。但他们必定以下四个特征:
1、善攻旧改,地价控制得当;.
2、自有资金为主,且融资成本控制合理;
3、产品定位精准,溢价率高于市场平均水平;
4、精准把握市场周期,拿地、卖房时间节奏把握得恰到好处的。
继续,将降价进行到底
根据上市房企公布的上半年业绩统计,一半房企未能完成全年销售目标的50%。而且这个数字还是基于有3、4、5三个月小阳春行情支撑的情况下获得的。而6、7、8月的行情则一塌糊涂,9月份很多企业应该也没有实现预期目标,所以优惠一定会持续,一直到年底。而且随着时间推移可能又会幅度会进一步扩大。新货不断推,抄底的时机来了。关键要选定板块,优惠足够大!

 

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