栏目导航/Column navigation

 当前位置:首页 - 行业知识

小房换大房,要注意哪些问题?
购房对于很多人来说,都不是一件小事,尤其是对于想要换房的改善型购房者来说,房子的选择更需谨慎。那么小房换大房应该怎么换呢?
一、小房要怎么处理?
1、卖小买大
对于手头资金不多的购房者来说,先卖后买可以保证有足够的资金,缓解经济压力。先买后卖适合收入较稳定,手头有足够资金的购房者,这样的话,在换房期间就不用面临租房的窘境。
2、留小买大
这种方式适合不差钱、月收入较高的换房者,避免了卖房后居无定所的局面,也不用考虑房子置换期的租房问题,但比较考验购房者的首付和月供能力。因为,如果首套房仍在贷款中,那么两套房的月供也是一笔不小的开支。
3、租小换大
这种方式就需要考虑小房的租金回报如何以及大房的首付是否准备充分。一般来说,采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担,但对首付要求较高,只适用于首付压力小,月供偿还能力较低的购房者。
二、小房换大房需要考虑什么?
1、对价格和时间做到心中有数
既然打算换房,就要先了解自己房子的市场价和销售价,大概的销售周期,既从挂牌到签约的时间。对于房子的定价,可以以同地段的均价作为参考,充分了解市场行情,结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。
2、做好小房换大房的资金方案
根据手头的预算,选择小房的处理方式。如果决定卖小买大,还需要考虑是先卖后买还是先买后卖。因为大多数购房者都是买房和卖房同时进行,但如果新房这边的约定交款日期到了,而老房子却还没顺利卖出去,那么就可能面临无法缴纳钱款违约的问题了。为避免这类问题,要安排好每一个步骤的时间节点,严格执行。在和卖家签订好钱款日期合同时候,确认自己老房的钱款能及时到位。
3、选新房还是二手房
新房是全新的房屋,但购买之后要等很长一段时间才能交房。二手房是现房,小区环境、生活配套、物业管理等都可以了解清楚,基本上问题不大。这时候要根据自己的意愿是选择二手房还是新房。
如果有换房的打算,一定要想清楚买房和卖房的先后顺序。换房比较复杂,因此一定要多加注意,一切从实际出发。

公司网址:西华县青华路南段 版权所有:西华永诚房产有限公司