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什么情况下会遇到一房多卖?如何避免?

针对房屋产权的问题,二手房买卖过程中发生的产权纠纷比较常见。比如遇到一房多卖的问题,该怎样避免?

一、什么情况下可能遇到一房多卖?
1、购买没有房产证的房子
购买没有房产证的房子就比较容易遇到一房多卖的情况,因为没有房产证就不能办理过户手续,这种情况下,卖家就很有可能收了你的钱之后,再联系其他的买家。虽然没有房产证的房子价格很便宜,但购房者要千万小心。
2、房子未过户
购买带有房产证的房子也可能会遇到一房多卖的情况,只要房子还没有过户就不是属于你的,卖家还是可以将房子再出售给别人。所以在办理购房手续的过程中,购房者一定要积极督促卖家办理产权过户手续,并且利用购房合同对其进行约束,如果对方明显在拖延办理产权过户手续的时间,则购房者可以根据购房合同索赔。
二、如何避免一房多卖的情况?
1、进行预告登记
房屋预告登记的作用有很多,其中一种就是可以有效地防止一房多卖的情况发生。如果你购买的是期房,在等待房屋交接的这段时间里,开发商很有可能也会将你购买的房子卖给其他人,但如果你办理了房屋预告登记,开发商在没有得到你的书面同意的话,就没有权利处分该房屋,并且房屋登记机构也不予办理,从而达到限制开发商一房多卖的目的。

2、及时办理网签
在房屋买卖交易的过程中还有一种方式可以有效的预防房子被卖给多个购房者,那就是网签,网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益。由于网签这种方式是公开透明化的,办理了网签手续的房屋,购房者就可以在网上查询到该房屋的交易状况,另外购房者在签订购房合同时,也可以加重一房多卖的违约责任。
3、先办手续再付款
房产交易过程中需要特别关注的两项,一个是房屋产权,另一个就是交易资金了。如果购房者担心自己交了钱之后,卖家再将房子卖给其他人,双方可以约定先办手续再付款,或者是留一部分尾款在办理了过户手续之后再支付。这样安排可以避免部分卖家通过一房多卖的方式骗取购房者的房款,让购房者蒙受巨大经济损失。
买房子本不是一件容易的事情,房产交易所涉及到的交易资金可不少,遇到一房多卖的情况的话,蒙受的损失也是一般家庭所不能承受的,所以还是很有必要学习一些主要的预防措施。

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