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房子入住后出现问题怎么用法律解决?
文章摘要:房子入住之后涉及到什么问题多半是和物业有关系的,通常这个时候我们会去和物业协商,协商不成我们有业主委员会,但是往往一些特殊时期只能通过法律手段来保护自己。那么,入住后出现问题怎么用法律解决?
常见问题一:电梯不运行
电梯不运行有很多原因,但是无论是什么原因这对于住在高层的住户来讲都是一件特别闹心的事情,当上了一天班之后晚上回到家里还得经过“跋山涉水”,实在是到了家半条命都没有了,破坏了下班后的好心情。那如果我们遇到这样的问题,怎么解决呢?
让我们看一下相关法律:《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。
所以当我们协商不成的时候,也是有相应的法律来维护我们的权益的。
常见问题二:房屋质量出现问题,不交物业费
当入住后房屋质量出现问题的时候,实际上和物业公司是没有关系的。毕竟一家人只干一家活,首先我们需要看看是不是房屋主体结构的问题。如果是的话,需要我们找工程质量监督单位重新检验,检验之后确实是质量不合格的,购买人是有权退房的;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
如果不是房屋主体结构的问题的话,我们怎么办呢?这时需要我们追溯到签署合同的时候有没有相应的条款,所以在签署合同的时候一定要仔细。如果有约定按约定执行,没有约定的话应该与开发商协商解决。
通常来讲,此类问题比较少见,如果有问题一般也是非主体结构的问题。所以在我们签署合同的时候要留意《住宅质量保证书》中的相关约定。

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