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期房VS现房,到底选哪个?

文章摘要:期房和现房有何区别?期房和现房的优点和缺点又分别有哪些?
到底是买期房好,还是买现房好呢?还在犹豫是买期房还是买现房的朋友,可以先看看它们的优缺点。

一、期房和现房的定义
期房实质上就是商品房预售的房屋,具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得不动产权证,在这一期间的商品房。
现房:
现房是开发商已经建好的房子,并且已经办好了所售房屋的大产证。购房者与开发商签订房屋买卖合同之后,就可以办理入住并取得房产证。
二、期房的优缺点
优点:
1.期房在价格方面会比现房有更大的优惠,尤其是在首期开盘的时候,开发商为了及时收回资金,多数会在价格方面给与优惠。
2.供大家选择户型、位置的余地是比较大的,购房者很容易选择朝向、户型都较好的房源。
缺点:
1.期房多是户型的平面图、整个楼盘的效果图,而并不是实实在在的实物,在后期开发过程中可能会出现跟实际效果不太符的情况。
2.对房屋质量难以把握。由于大家在挑房时是没有办法看到房屋质量的,所以在交房的时候很有可能会发现地基下沉,屋顶漏雨、管道渗漏等严重的房屋质量问题。
3.可能出现交房延期的情况。在开发的过程中,由于许多不确定的因素,开发商可能会出现因资金、管理问题,导致延迟交房或无法交房,购房者就会蒙受巨大损失。
三、现房的优缺点
优点:
1.房子真实可见。现房基本都已处于竣工阶段,房子就在眼前,可以进入房子去看一看,将工程质量及房子现状细细考察一番,选中了买下便可,可以避免期房的房屋质量问题。
2.配套相对成熟。现房不管是自身配建还是周边配套基本都已成型,可以实地考察房子到小区配套的距离。
3.收房周期短。买现房基本交完所有房款之后就可以装修入住,不像期房需要等建好验收完才能入住。
缺点:
1.现房多数是已经预售完之后剩余的房源,户型、位置、车位等多数已经被选择剩下的,可选择的余地较小。
2.价格相对较高。进入现房销售阶段的房源一般都可以即买即住,在价格方面会比预售房源相对较高。
无论是期房还是现房,适合自己的才是较好的。买房时切记盲目和冲动,对自身进行综合定位,衡量了各方面的条件之后看准市场行情再出手。

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