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什么是层高?什么是净高?

文章摘要:购房者在室内测量到的其实是净高,是购房者入住后真正使用的高度空间机构购房者在买房时,几乎所有开发商提供的购房合同标出的都是“层高”,而没有提到“净高”的概念,绝大多数购房人甚至在住进新居后还不清楚“层高”、“净高”之分。其实,这两个概念看上去相似,但所代表的含义却不同。
一、概念1、层高
上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。如果顶层是斜坡的屋面,那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。《住宅设计规范》规定,住宅层高宜为2.80米。
2、净高
层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差。即:净高=层高-楼板厚度。
《住宅设计规范》规定:卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米,局部净高不应低于2.10米,且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。
二、购房者测量到的是净高
购房者往往会混淆层高与净高的概念。比如说购房合同中注明层高是2.8米,可购房者在收房时测量得出的高度却是2.7米,这是房子缩水了吗?
其实不是。购房者在室内量到的高度其实是净高,是购房者入住后真正可以使用的高度空间。根据《高层建筑混凝土结构技术规程》规定,一般楼层现浇板厚度不应小于80毫米(0.08米),顶层板不应小于120毫米(0.12米)。所以购房者在测量高度时还应减去楼板厚度。
三、遇到层高“缩水”怎么办?
商品房买卖合同纠纷中,由于“层高缩水”问题导致的业主与开发商纠纷越来越多。
1、真实案例
北京的王女士买下一套房屋,合同约定层高3.5米,但收房经过专业机构测绘测量后,发现层高为3.33米,明显缩水过多了。因此起诉至法院索赔。法院综合考虑房屋价款、层高减少程度、层高减少对房屋使用的影响程度等因素,经审理后判令开发商赔偿王女士22.77万元。
2、制定合同要仔细
层高一旦缩水,很难让开发商恢复到约定高度,只能让开发商赔偿损失。因此购房者首先要从合同中做好预防工作。第一,购房者可要求开发商把房屋平面图作为合同的附件,并标注层高与净高的详细高度。第二,在购房合同中要明确开发商的违约责任、赔偿方法与金额。如果开发商确实违约,购房者可按合同索赔。

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