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房屋买卖,哪些消防知识需要注意?

文章摘要:房屋买卖不能单纯考量房子是否适宜,对于房子的安全问题也要着重考虑,特别是消防安全,常常被我们忽视,但是它的重要性却不容忽视。
在购买房子时,我们要注意哪些消防知识呢?

一、高层建筑发生火灾时的特点
1.火势蔓延快
各种管井、竖向通道是火势蔓延的主要途径。遇到大火,火势及烟需每秒就可以向上墓延三米及以上。
2.疏散很困难
层数决定了疏散的难易程度。人员集中的情况下,火势和烟雾势必加重疏散难度。
3.扑救难度大
迄今为止,登高车的能力,还远远不能够消灭近百米的高层建筑火灾,没有可靠的消防电梯的话,再多的消防车也无能为力。
4.火险隐患多
尤其是综合性建筑,设计功能复杂会涵盖更多的可燃物,进而火灾隐患会更大。
二、常见的火灾隐患有哪些?
物业交割及物业交割后的房屋入住,业主要考虑屋内设施的新旧以及是否可燃,降低火灾发生率。
1.线路老化以及电路过载
不管是否是高层,在郑州这座城市,房龄二十年以上的建筑也不在少数。电线使用年限一般在10-20年。超龄的电线容易出现绝缘层老化、破裂,交流电路的两根导线相互触碰导致短路,就会引发火灾。所以,如果购买的是二手房,在检查房龄后,一定要对线路进行检修,及时更换。
2.过多可燃及易燃材料
很多业主在选购家居建材时,很少考虑其防火性能,从而使得很多家居都成为火灾的帮凶。
(1)防火涂料
防火涂料是用于可燃性基材表面,能降低被涂材料表面的可燃性、阻滞火灾的迅速蔓延,用以提高被涂材料耐火极限的一种特种涂料。防火涂料涂覆在基材表面,除具有阻燃作用以外,还具有防锈、防水、防腐、耐磨、耐热以及涂层坚韧性、着色性、黏附性、易干性和一定的光泽等性能。
(2)防火地板
地板防火,首先应是以纤维板、刨花板、胶合板等为基材,以涂料或浸渍纸为饰面材料,通过阻燃处理,达到一定阻燃等级。具有阻燃功能的木质复合地板,要达到B1级别的阻燃标准以及烟毒等级标准,种类主要有:耐磨复合实木地板、耐水塑木地板、强化复合地板。
3.缺乏报警及灭火装置
在《建筑设计防火规范》中,只有建筑高度>100m的超高层住宅才会强制安装自动喷水灭火系统,此外酒店、别墅和高档公寓一般也会装上。
普通高层住宅有消防栓,故对于自动喷水灭火系统没有强制要求。
三、购买二手房如何查验消防设施?
消防部分,无论是新房还是二手房,都是容易被忽视的板块,但是却又是十分重要的一环。根据《中华人民共和国消防法》规定,没有经过消防验收的地产建筑,严禁交付使用。
1.10层以上的高层住宅,除了至少两部逃生(防烟)楼梯,还应包括烟雾报警器、防火卷帘、防火门、消火栓、等一系列消防设施。
2.《建筑设计防火规范》规定,10层以上的高层住宅至少要有两部逃生(防烟)楼梯。
3.建筑高度>54m(约为18层)的高层住宅建筑,其公共部位宜设置火灾自动报警系统,套内宜设置火灾探测器。
4.高层住宅建筑的公共部位应设置具有语言功能的火灾声警报装置或应急广播。

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