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继承后再出售的房屋性质会改变吗?

继承后的房屋性质不会发生变化,继承后再出售房屋性质会发生变化,究竟会怎样变化呢?
继承后的房屋性质不会发生变化,经济适用房、公房等特殊性质的房屋再出售后性质会变为商品住宅。

一、什么是房屋继承?
房屋继承是在业主去世之后,按照法律规定或者业主的生前遗嘱,将其名下的房产转移到他的继承人名下的产权变更方式。
房屋继承有不同的方式,分别为:遗赠抚养协议、遗嘱继承和法定继承。其中遗赠抚养协议是指受抚养人将遗产赠送给抚养人的协议。遗嘱继承是指按立遗嘱人生前所留的遗嘱要求,将遗产指定由合法继承人继承。法定继承是由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则。法定继承的第一顺序为配偶、父母、子女,第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承房屋需注意继承效力,其中,遗赠抚养协议效力最高。当被继承人没有遗赠扶养协议、没有遗嘱,才会按照法定继承来确定继承人。即继承效力:遗赠扶养协议>遗嘱继承>法定继承。
二、继承后的房屋性质会改变吗?
房屋被继承后,其房屋性质不会发生变化。举个例子:
老郑于2010年购置了一套经济适用房,登记在自己名下。2016年,老郑夫妻俩相继去世,且未留下遗嘱。老郑膝下仅有一子小郑,2016年,老郑的房子被小郑法定继承并办理了过户手续。那么,小郑继承后的房屋性质依旧属于经济适用房。
三、再出售的房屋性质会改变吗?
继续上述例子,若小郑继承该房屋后,于2017年将该房屋出售给购房者小李,则其房屋性质会改变吗?
答:继承后再出售,该房屋性质变为商品住宅。
温馨提示:继承后的房屋再出售,原始购房时间可去住建委调档查询。购房时间是否满2年或5年,依继承前的购房时间计算。

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